Модель управления работами эксплуатирующей организации по содержанию инженерных систем комплекса недвижимости

Известные методы управления работами по содержанию инженерных систем комплексов зданий и сооружений не в полной мере принимают во внимание результаты прогнозирования физического износа объектов систем и возможности эксплуатирующих организаций. Таким образом, эти методы не позволяют сформировать производственную программу, учитывающую фактическое состояние объектов инженерных систем и ограничения по ресурсам различного вида. Актуальность предлагаемого подхода состоит в совместном использовании результатов индивидуального прогнозирования физического износа объектов инженерной системы и показателей финансовых потоков в модели экономического показателя результативности управления этой системой, а также последующей оптимизации производственной программы эксплуатирующей организации в форме задачи бинарного математического программирования. Целью работы является повышение эффективности решений при обосновании видов управления работами по содержанию инженерных систем комплекса недвижимости. Цель достигается применением аппарата аналитического и вероятностного прогнозирования тренда состояния объекта инженерной системы и формированием выражения для среднего сальдо в функции не только от показателей финансового потока, но и уровня физического износа объекта. Предложено рассматривать полученное соотношение как целевую функцию задачи бинарного программирования, в которой искомыми переменными являются индикаторы выбора соответствующей работы содержания инженерной системы. Описанный подход прошел расчетную апробацию применительно к формированию производственной программы эксплуатирующей организации, оптимальной по критерию максимума экономической результативности и ограничениях по финансам и времени, и показал свою работоспособность. На основе этих результатов сделаны выводы об условиях и области применения разработанных алгоритмов и моделей.